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2017年，西安居民人均可支配收入32597元，比上年名义增长8.5%，增速比上年加快0.6个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入38536元，比上年名义增长8.2%，增速比上年加快0.8个百分点；西安房价从2017-2018年增长了基本上40%左右。按照人均收入和房价增长不成比例，所以大多数人就想到了申请“经济适用房”和“限价房”，经济适用房大家经常听说，那么什么是限价房呢？小编夕阳-电话/微信：15202972190在这里给大家介绍一下“限价房”，什么是限价房。
所谓限价房指的是什么？

是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
经济适用房和限价商品房的区别是什么？

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。
4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

新浪乐居讯

2月初，乐居从西安市人民政府网站回应关切列表获悉，2018年上半年，将加快在建限价商品房建设进度，力争达到销售条件的房源不少于2000套，以缓解供需矛盾。

同时，在保障房建设方面，出台了《关于购置型保障房并轨管理有关问题的通知》（市房发【2017】110号），将部分经济适用房项目调整为限价商品房项目，以增加限价房有效供给。目前，已有3个项目正在办理转换手续。

第三，按照市土地管理工作领导小组关于居住用地“两个20%原则”拟定了《实施方案》（草拟稿），计划未来四年,建设“双限房”10万套，解决中低收入住房困难家庭和各类人才的购房需求。

第四，拟将对取得限价商品房购买资格的家庭实行有序轮候保障，确保群众选房购房公正、有序。

小编—夕阳.15202972190

本文由小编编辑

希望可以帮助更多的人，有什么不懂的可以联系夕阳